很多人打算将商贷转住房公积金贷款，在转之前，大家要了解清楚转公积金贷款的条件和政策，下面大家就和腾阅网小编一起了解一下2023年商贷转住房公积金贷款条件，2023年商贷转公积金新政策。
2023年商贷转住房公积金贷款条件
1、原来办理的是纯商业贷款
在申请房贷转公积金贷款的时候，需要客户原来的贷款是纯商业贷款才行，如果客户以前办理的是组合贷，那么按照公积金中心的要求，客户是不能办理转贷业务的。
2、公积金账户状态正常
申请商转公，本质上就是提前还掉商业贷款再去申请公积金贷款，所以需要客户的公积金账户正常，如果客户的公积金账户是异常的状态，那么按照规定是不能够申请公积金贷款的。
3、连续缴费时长满足要求
一般来说，客户想要获得公积金贷款资格，那么就需要连续缴纳了12个月以上的公积金才行，因此客户如果打算办理商转公的业务，那么就要注意公积金缴费的连续性。
4、公积金账户余额充足
在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以会要求客户能够申请到足够多的公积金贷款，因此客户的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款。一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，客户可以简单估算一下，不过还是要以公积金中心的通知为准。
5、名下无公积金贷款
根据公积金中心的要求来看，客户想要办理商转公的业务，那么客户名下就不能有未结清的公积金贷款，同一客户名下只能存在一个公积金贷款，并且公积金贷款还有次数限制，整体贷款次数不得超过两次。
2023年商贷转公积金新政策
一、商转公是什么
商业性个人住房贷款转公积金贷款（简称“商转公贷款”）指——
武汉市住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款（不含组合贷款中商贷部分）转为公积金中心审核发放的公积金贷款。
转贷人应为商贷所购住房的产权所有人及原商贷借款人，所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》，同时不得超过原商贷剩余金额和剩余年限。
二、武汉商贷转公积金贷款申请条件
申请对象：
凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房（一手房）或存量房（二手房）时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人（以下简称“转贷人”）名义申请商转公贷款。
申请要求：
1、转贷人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力, 年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁；
2、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》；
3、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；
4、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务；
5、同意提前结清原商贷余额；
6、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明；
7、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰；
8、转贷人及配偶同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；
9、转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；
10、同意用原商贷住房进行抵押担保；
11、存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过30年（含30年）。
重要提醒：
根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》及我市住房公积金流动性风险管理的相关规定，鉴于当前我市住房公积金个人贷款比率(住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)已超过85%，以下五种情况不能办理商业贷款转公积金贷款业务：
1、非本市缴存住房公积金的职工，不能办理。
2、住房公积金缴存职工（含配偶）申请住房公积金金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的，不能办理。
3、在商业贷款还款期间如存在逾期不良征信记录的，不能办理。
4、商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。
5、办理商业贷款转公积金贷款业务，原商贷借款人与公积金贷款借款人必须保持一致。
三、武汉商贷转公积金贷款最高额度及贷款利率
最高限额：
商业贷款转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过公积金中心关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。2022年10月8日起，武汉缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的（包括商转公）最高额度为90万元。
注意：商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。
贷款利率：
商转公贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，遇中国人民银行贷款利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行贷款利率调整，其利率当年内不作调整，具体调整时间为次年的1月1日，按相应的利率档次执行新的利率。
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