六不准的内容是什么(农村建房“六不准”)
最近国家对农村建房管控很严，现在农村自建房必须按照《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规来管理，号称“六不准”：
一、不准随意多层修建
现在各地政府出台政策不一，一般农村建房新建的都不能超过三层了，而且必须取审批通过后取得相关许可证才能动工。如果你想盖建超过三层楼以上的，那个手续是相当麻烦，一般普通老百姓还不定能批准通过。话说是为了保障房屋安全，但是好像各地方没有公布过农村三层以上盖建房屋出过的安全事故有多少，以前修建都是村里的施工队建造，高的十几层都有，现在严控为了保障房屋安全一般不能建造三层以上（除非取得相关许可），理应公布以往农村施工队建造三层以上楼层的事故率出来，让老百姓看到相关数据了解了危险性这样或许更有说服力。
二、不准超面积标准建造
现在各地政府规定的农房宅基地占地面积都是有相关标准的，超面积是不允许的，像我老家广东茂名农村，建筑面积是规定不能超过110平方米。政策没出台之前，农村自建房面积一般都有超过这个标准的，普遍一百五平方左右，随着生活条件改善，老百姓都想住着宽敞舒适些，个个盖起了洋房别墅。舒适度绝对比城市商品房强，现在面积限制一出，难免许多老百姓也有所不理解。
三、不准随意翻修农房
农村自建房想翻新旧房、危房，也必须取得许可证。首先需要向当地村委会提交申请，经过上级部门审批通过取得相关许可证后才能动工，千万不要冒险随意翻建，不然面临被拆的风险。
四、不准建在规划区域外
各地政府都有一个规划区域，保障村民建住宅，避免乱建乱造。特别是农田用地，是不可以占用的，如果没有宅基地需要向村委会提出申请，确需占用农用地需要上级相关部门审批。
五、不准擅自改变用途
农村自建房一般是在自家宅基地申请建造的，它用途是住宅性质用房，所以你不能在宅基地上建设工厂或者商品房出售。
有相关法律法规出台允许有条件的农户可以发展成民宿、乡村餐饮、休闲农业等。
如果需要用于其他用途的，可以向当地政府了解看是否允许，否则面临处罚。
六、不准未批先建
农村自建房前需要申请，取得相关许可证才能动工，没有审批通过的均属于违建。
如果你是该村村民，没有宅基地，得先向村委会提出申请，经过该村村民30户人员签名确认后取得相关报批手续，镇级主管部门审批通过才能动工。不然也可能面临拆除风险。
“六不准”出台可以说农村建房审批大权在当地镇级政府手里。
利：便于管理，禁止乱建乱造，规划有序，美化农村，进一步完善农村自建房确权为入市做基础，利于发展农村经济等等
弊：手续繁琐，限制标准苛刻，不利于条件较好的农户修建带动农村经济，有面积层高等限制后自建房体验舒适度比以往有所降低。容易滋生镇级以下等相关部门贪污腐败现象，毕竟哪里有权，哪里就有“钱”。
