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买房是买板楼好还是买塔楼好(板楼和塔楼哪个好)

方应 分享 时间:
摘要:板楼的优点:采光、通风好,楼间密度低,居住舒适。板楼的缺点:房价高、不利于空间改造。塔楼的优点:房价较低,利于空间改造,安全系数高。塔楼的缺点:通风采光不好,使用率低,公摊面积大。

现如今,随着生活水平的提高,大家对于房屋的要求也越来越高了。正因如此,购房者在选房的时候就会很纠结了,就比如,是选择塔楼还是板楼?今天小编就给大家介绍一下板楼和塔楼的定义以及二者的优缺点。

一、塔楼 的定义

一般建筑层数较多,并且平面的长度和宽度大致相同。同一楼层的平均住户都在6户以上的被称为塔楼。

二、板楼 的定义

一般建筑层数不超过12层,平面的长度明显大于宽度,这类被称为板楼。并且还分为两种类型,长走廊式板楼和单元拼接式板楼。

三、

1、板楼的优点

采光、通风

板楼住宅有长度大于宽度的特点,这样进深就浅,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面是能够充分保障各个房间的采光与通风,这样设计出来的户型是很不错的。

楼间 密度低,居住舒适

从板楼的形式可以看出,板楼通常是一栋楼分多个单元,每个单元受到宽度的限制,梯户比是非常低的。在这样的小区环境里生活,住户的舒适度可以极大地提高。

2、 塔楼的优点

房价

正是由于塔楼的建筑结构密度高的特点,一般同一楼层的住户在6户以上,因此居住的密度远远大于板楼。所以,塔楼可以大大节约宝贵的土地资源,价格自然就会低一些。

利于空间改造

塔楼内部大多采用框架结构,装修时除了少数承重墙不能进行改动之外,其他墙体都可以拆除,因此这样的话是非常有利于空间改造,从而使空间的利用最大化。

安全系数高

塔楼的框架结构都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的,这种建造方式可以使得房屋相对稳定,并且其结构强度及抗震性要高于板楼,这样的话居住起来的安全系数更高。

四、缺点

1、板楼的缺点

房价高

由于现在的土地是非常稀缺的,住宅市场的楼盘都是往高了盖,像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目,尽管居住的舒适度很强,但是开发商为了使利润最大化,往往会把房价抬高。

不利于空间改造

由于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,因此是不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但是可供改造的空间小。

2、 塔楼的 缺点

通风采光 不好

塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户,比如两梯四户、六户的现象大有存在,再加上构造形式的原因,死角存在较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,这样的话会极大的影响住户的居住环境。

使用率低,公摊 面积

由于住户多,使用率低是塔楼自身形式的劣势,因每栋楼的住户较多,公共面积占用空间随之增大,使用率正常情况下在70%-75%,公摊面积也随之变大。

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